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취득절차

부동산 거래방식이 나라마다 다르고 대상 부동산이 거리상으로 멀리 있기 때문에 일반인이
개인적으로 진행하기에 어려움이 있습니다. 무엇보다도 해당 지역에 대한 정보의 부재가 가장 큰 위험 요소입니다.
일반적인 부동산 취득 절차는 아래와 같습니다. 매매잔금, 대출, 타이틀 이전 등이 동시에 완료됩니다.

  1. STEP 01

    지역선택

    어느 도시 또는 지역(벤치마크 빌딩)에 투자할 지 결정

    선정 기준 : 자녀 교육을 위한 학군, 회사와 가까운 곳, LA의 경우 한인거주지 등
     
     
     
     
     
  2. STEP 02

    필요한 주택 규모 결정

    필요한 규모(room과 bath 수)와 형태(콘도, 단독, 타운 하우스 등) 결정,
    그리고 매매 금액범위(본인의 자금조달 스케쥴에 따라) 결정

     
     
     
     
     
  3. STEP 03

    물건의 선택

    인터넷으로 검색할 수도 있고, 부동산 중개인을 통해 알아볼 수도 있습니다.
    부동산 중개 수수료를 매도자가 모두 지불하는 국가(미국 등) 경우, 매수자는 비용 부담 없이 부동산 중개인을
    활용할 수 있습니다.

     
     
     
     
     
  4. STEP 04

    Offer

    맘에 드는 물건이 있으면 구입 희망 조건을 담은 Offer를 Seller에게 보내게 됩니다. (특별한 형식은 없음)

     
     
     
     
     
  5. STEP 05

    Counteroffer

    Seller가 자신이 원하는 수준의 오퍼가 아니라고 판단되면 Buyer에게 역으로 제의를 합니다.

     
     
     
     
     
  6. STEP 06

    매매계약

    오퍼를 Seller가 수락하여 계약서에 사인 후 buyer가 사인 하면 계약이 성립됩니다.

     
     
     
     
     
  7. STEP 07

    에스크로우 개설 또는 변호사 선임

    에스크로우는 부동산의 거래 시 명의가 완전히 이전 될 때까지 자금이나 양도증서를 포함한 모든 서류를 진행,
    보관하는 곳입니다. 미국의 경우 서부에서는 에스크로우를 동부에서는 변호사를 선임하게 됩니다.

     
     
     
     
     
  8. STEP 08

    대출신청

    대출 신청을 하고 대출 가능여부를 확인하여 자금 스케쥴을 확정합니다. (사전에 융자 예비 승인서류를
    준비하는 것이 좋습니다)

     
     
     
     
     
  9. STEP 09

    집 상태 점검

    전문가를 고용하여 집 상태를 검사하고 Seller에게 수리 요청합니다.

     
     
     
     
     
  10. STEP 10

    마지막 점검 (Final walk-thru inspection)

    클로징 하기 전에 Seller가 약속한대로 집 상태가 정상인지 확인합니다.

     
     
     
     
     
  11. STEP 11

    클로징

    매매잔금, 대출, 타이틀 이전 등이 동시에 완료됩니다.