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해외부동산취득

목적

거주자 본인 또는 거주자의 배우자가 해외에서 2년 이상 체재할 목적으로 해외부동산을 취득하는 경우

신고인

거주자(외국인 및 영주권자 제외)

송금한도

제한없음

부동산취득명의인

신고인 본인 또는 신고인의 배우자(영주권자,시민권자 제외)

준비서류

  • 해외부동산 취득신고(수리)서 2부
  • 신고인 및 거주예정자의 실명확인증표 사본 각1부
  • 부동산매매계약서(매매조건이 명시된 가계약서 포함) 1부
  • 매도인의 실체확인서류 각1부
    단, 매매계약서상 매도인의 인적사항이 포함되어 있는 경우 징구생략 가능
    부동산매매계약서(매매조건이 명시된 가계약서 포함) 1부
  • 부동산감정평가서(현지 금융기관 또는 감정기관의 평가서를 원칙으로 하되, 발급이 어려울 경우 현지 부동산중개업소 또는 부동산가격정보사이트
    자료인정)
  • 2년 이상 체재할 목적임을 입증할 수 있는 서류(해외장기체류비자 등) 1부
    다만, 입증서류를 제출하지 못 할 경우 서약서 1부
  • 납세증명서1부. 단,배우자명의 또는 배우자와 공동취득인 경우 배우자의 납세증명서 1부를 추가 제출
  • 주민등록등본(신고수리 신청일로부터 3영업일 이내 발급분) 1부
  • 현지금융기관으로부터 모기지론을 받을 경우 부동산담보대출(모기지론)관련서류
  • 부동산개인자격증 등 대리인자격 입증서류 1부

사후관리

  • 해외부동산취득보고서 : 부동산 취득대금 송금 후 3월 이내
  • 해외부동산처분(변경)보고서 : 부동산처분(변경) 후 3월 이내
  • 부동산의 계속 보유사실 입증서류 : 신고수리일 기준 매2년마다

기 타

  • 해외부동산 취득 신고 이전에 미화 1만불 범위 내에서 사전 지급한 경우 계약성립일로부터 1년 이내에 외국환은행에 사후 신고하여 수리를 받을 수 있습니다.
  • 외국부동산 매매계약이 확정되기 이전(예.청약대금,계약금 등)에 10/100(최대 미화 10만불) 이내에서 외국환은행에 예비신고 수리 후 송금할 수
    있습니다. 다만, 예비신고수리를 받은 경우 신고수리일로부터 3개월 이내에 정식 신고하여 수리를 받거나 송금한 자금을 국내로 회수하여야 합니다.